洛阳频道

　　【案例】张楠和刘薇认识仅20天就领了结婚证，并共同贷款购买了一套婚房。

　　一下子成了“房奴”，张楠和刘薇都感到压力不小。为了增加收入，婚后不久，张楠就卖掉了自己婚前购买的一套70平方米的二居室住房，并在繁华地段买了一间商业写字楼对外出租，收入用于补贴家用。

　　两人的感情就像龙卷风，来得快去得也快。结婚才半年，张楠和刘薇就因为经济问题多次争吵，并发展到了分居的地步。又过了一段时间，见和好无望，刘薇决定和张楠离婚。刘薇提出，平均分割两人共同贷款购买的婚房，以及在繁华地段购买的商业写字楼和租金。张楠认为，商业写字楼是用自己婚前财产购买的，因此不能分割，所得的租金也不能分割。于是两人找到律师咨询，想知道到底谁的诉求合法。

　　【释法】河南大进律师事务所任希红律师：

　　《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。另外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”概括来讲，只要夫妻一方能够证明，婚后所购买财产的出资来源于一方的婚前财产，那么婚后该项财产仍为一方的个人财产。

　　本案，张楠买的一间商业写字楼，虽然是在婚后购买的，但因为购买该写字楼的款项来源是卖掉张楠婚前的一套二居室旧房，所以该写字楼仍属于张楠的个人财产，不会因为是在婚内购买而改变财产所有权的性质，刘薇无权要求分割。

　　二人结婚后共同贷款购买的新房，属于夫妻共同财产，因此刘薇有权要求分割。根据婚姻法第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间取得的经营性收益是夫妻共同财产”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息(指由原物所产生的额外收益)和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，虽然该写字楼属于张楠的个人财产，但其对外出租是一种经营行为，除房屋自然增值部分属于张楠个人财产外，产生的租金收益属于夫妻共同财产，因此刘薇有权要求分割。

　　如果您有法律问题需要咨询，可拨打河南大进律师事务所法律热线63332227、15896647904，或者到位于九都路与黄河路交叉口的星河国际16楼河南大进律师事务所进行咨询。(文中所涉及人物均为化名)（洛阳晚报记者 李岚）