洛阳频道

　　绘图 雅琦

　　【居民反映】

　　西工区光华社区居民刘女士：我打算把一套二手房卖掉，和买房者的过户手续也办完了，但现在买房者又不想买了。如果我们不交易了，之前缴纳的过户费能退吗？

　　【记者采访】

　　刘女士说，今年4月，她在网上发布了一则卖房启事，出售名下的一套二手房。很快，有人看中了这套房子，因为钱不够，对方先向她支付了13万元定金，并承诺在银行贷款办下来后就付清剩下的购房款。“买家交完定金后，我们就一起去房管局把过户手续办了，房子已在对方名下了，办理过户的费用是我出的。”刘女士说。

　　刘女士以为买房者的贷款手续很快就能办好，可是出于一些原因，贷款一直没到位，前两天，买房者向刘女士提出不想要这套房子了。“这笔买卖没有成交，若房子重新过户到我的名下，我还需要缴过户费吗？之前缴的过户费能退吗？”刘女士问。

　　带着刘女士的问题，昨日，《洛阳晚报》记者咨询了市房管局的工作人员。工作人员解释，刘女士和买房者的二手房过户手续办完后，代表他们之间的房产交易程序已经完成，因此刘女士缴纳的过户费是不能退的。如果买房者不愿意要房子了，可以和刘女士协商，若刘女士同意，双方可再办理一次过户手续，把这套房子再过户给刘女士，不过仍需缴纳过户费。

　　河南大进律师事务所任希红律师说，按照合同法第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这件事情中，发生违约行为的责任在买房者，刘女士可向对方主张违约责任要求赔偿损失。

　　温馨提醒

　　买卖二手房注意事项

　　任希红律师提醒：一是注意房产权属是否真实完整，要查验房产证的正本，注意卖房者是否与房产证上的权属人为同一个人，最好到房管部门查询房产证的真实性；二是查看房屋是否为共有财产，如果房屋是共有财产，在未经其他共有人允许的情况下由一方单独出卖，这样的购房合同是可撤销的合同；三是确认出卖的房屋是否存在银行贷款，以及是否已付清，如果尚未付清银行贷款，银行对该房屋享有抵押权。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的，银行可以追究买方和开发商的责任。

　　另外，还要弄清楚房子是否在出租期内，物业费和公用事业费用是否拖欠等也要核实清楚，否则买房者有可能全部承担。“购买二手房时，要注意户口问题。”任希红说，不少人以为付清房款，将房子过户到买房者的名下，交易就结束了，结果在办理落户手续时才发现，原房主的户口并未从这套房子里迁出，以致买房者的户口无法迁入。（洛阳晚报记者 李岚）