随着房地产市场升温，近期部分开发商以售后包租等形式售房，以返还高额租金吸引消费者。业内人士表示，售后包租暗藏风险，市民对此应认真鉴别，谨防上当受骗。
市民刘女士称，2013年，她看到某地产企业的商铺销售信息：前5年，商铺以托管的形式返租，每年租金为房屋总价的7%，直接从房屋总价中扣除；5年后，商铺可以选择继续让企业托管，年租金不低于10%，也可自行出租。一套总价60余万元的商铺，只需一次性付款40万元即可购买，而且几年后就能收回成本，刘女士于是就购买了一套商铺。不料几年过去了，刘女士所购商铺的产权证仍没办下来，开发商承诺的收益也成了泡影。
我市某律师事务所律师谢亮表示，售后包租是地产开发企业向购房人承诺，由开发商对其所购买的房产承租或代为出租并支付固定年回报的销售方式，其实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销房产，加快资金回笼速度或为滚动开发提供资金支持。
“从表面上看，投资者只要购买商铺产权，每年就可轻松获得高额回报，但一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，投资者很难继续得到相应回报。”谢亮表示，根据我国相关法律规定，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金的，涉嫌非法吸收公众存款罪。
谢亮建议，投资者在购买房产时，要正确甄别相关宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险，客观理性地分析判断。建议投资前最好咨询房地产、法律等方面的专业人士，作出正确投资选择。（洛阳日报记者 戚帅华）
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