道路坑坑洼洼、下水道堵塞、没有路灯……目前，我市还存在不少这样的老旧小区。昨日，记者获悉，我市已开始对城市区的老旧小区进行摸底调查，明年年底前将完成所有老旧小区的改造工作。
本次改造的老旧小区，包括城市区1990年12月31日以前建成的目前无主管单位、无物业单位、未建立房屋专项维修资金的小区。改造内容主要包括修缮房屋本体、完善庭院照明设施、对院内的道路进行整修等硬件改造。
在硬件改造的同时，根据小区业主意愿，将引入专业化物业服务企业、物业服务其他管理人或业主自我管理的方式实施物业管理，建立老旧小区物业管理长效机制。老旧小区所在街道办事处将按照“一院一政策”的原则，提出符合实际的改造方案及协议草案，进行为期15天的公示，充分征求意见。公示结束后，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主表决同意后，方可实施整治。
老旧小区将实行这几项改造
外墙粉刷
外墙涂饰工程包括墙面清洁，空鼓墙面处理，外墙涂饰(一遍底漆和两遍面漆)，落水管维修或更换等
庭院内道路、道牙改造
改造后道路畅通，无积水，所有管道井、窨井等井盖不高出和低于路面；道牙全部用水泥一次性灌注或水泥条立放；楼前小草坪影响小区消防通道和美观的，应铺设彩色人行道坪砖；小区楼前及人行道用彩色人行道坪砖铺设
庭院照明改造
大门口、小区转弯、楼前及容易发生失窃的部位应有不低于25瓦功率的照明灯；居民住宅水、电网改造，达到直供条件
楼道清理美化
做到无乱堆杂物，上下楼道畅通；无乱贴乱画及小广告；楼道门刷漆，楼道窗维修更换一新
增设安全防范措施
安装监控设施，做到监控无死角；监控室有人值班；单楼可与临近小区合并使用监控室 （洛阳日报记者 张宁）
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